Vacation rental
バケーションレンタルとは、1年の内に数回しか利用していなかったり、使用していない別荘地や避暑地などの有用な物件を対象に、
利用を希望される方に中・長期間のスパンで民泊として貸し出すことをいいます。
ホテルや旅館とは異なりホテルスタッフと会うことが無く、プライベートな空間を楽しむことができ、遊びや食事などの自由度が
高いことから、新しい宿泊の形として近年注目されています。
物件所有者によって異なる空間演出やこだわりのサービスを楽しむことができるため、まるでコンドミニアムを所有しているかの
様に高級感溢れる優雅な旅を満喫することができます。
また、1人あたりの利用料金ではなく、1施設あたりの料金設定となるため、複数人で宿泊する場合、ホテルなどより格安でご利用
いただけるので、新しいバケーションのかたちとして需要が増えています。
Service
物件に合わせて宿泊人数や用途を意識した内装コーディネートを行い、インテリアや家電などの必要物品を購入から、魅力的に見せるための配置を行います。
また、大手民泊サイトへの登録や広告掲載にも独自のノウハウを持っており、訴求宿泊者が訴求されるPRを行うことが可能です。
これら運用環境のサポートのみならず、自治体や官公庁への必要書類の作成や届け出などもワンストップで行います。
お客様からお預かりした別荘やセカンドハウスを適切に清掃し、保守管理を行っているほか、別荘へのケータリング手配や運転手の手配など、物件を利用されている時にもお役立ていただけるサービスを展開しております。
また、物件の運用をお任せいただければ、集客、価格の設定、宿泊者への応対、室内清掃、物件の改善・修繕といった、民泊の運営・管理全般をお任せいただけます。こちらもワンストップでご対応させていただいており、運用益から保守管理費を捻出することができるので、大変お喜びいただいております。
土地仲介の他に居住用の一戸建てやマンションを中心とした不動産の売買・賃貸の仲介を行っております。
居住用物件としての査定の他に民泊物件としても査定を行っているので、通常の市場価格より物件を高く評価できるケースが数多くあります。
この様に民泊物件以外の不動産の仲介も行っており、売り出しから三ヶ月以内での成約率の高さと査定額の高さが強みです。
Examination
バケーションレンタルでの物件運用については、どのような物件でもプロデュースをお受けしているわけではありません。
エリアは札幌市内や富良野エリア、ニセコエリアなどの主要観光地域に限定しており、延床面積80平米以上、物件オーナー様限定などの審査基準を設けています。
この様な基準を設けさせていただいている理由としましては、過去の運用データを振り返ると基準をしっかりと満たした物件は、民泊運用をする上で利益率が高くなっているためです。
運用させていただくからには、しっかりと喜んでいただける実績を積み上げていきたい。
そんな思いから審査基準を設けさせていただいております。
なお、審査基準をクリアした物件につきましては、運用益の２０％を保守管理・民泊運用費として頂戴しておりますので、今までかかっていたランニングコストがかからなくなり、逆に利益を生み出す物件に生れ変ります。
Case study
弊社が手掛けたバケーションレンタルの民泊プロデュース事例をご紹介いたします。
別荘地や避暑地に物件を所有していても、年に数回、場合によっては一度も使用されていないというケースは多くあります。
そんなオーナー様の物件を家具・家電付きでより良く見せるホームステージングなどの手法を応用して、魅力的な物件として宿泊者に強く訴求することで、これまでバケーションレンタルにおける数々の物件をプロデュースしてきた実績があります。
FAQ
Q
バケーションレンタルとはどのようなものですか？
Q
どのような物件でもプロデュースしてもらえますか？
Q
ブレークアウトに仲介を依頼するメリットは何ですか？
Q
物件を貸し出す際に、清掃などをする時間がないのですが？
Company
バケーションレンタルで広がる民泊の可能性
欧米では、オーナーが使用していない期間の別荘地を貸し出し、宿泊者に利用してもらうバケーションレンタルが一般的に行われています。
日本でもようやくその流れが出来つつあり、民泊における未開拓の分野として大きな可能性を秘めています。
ブレークアウトでは、そんなバケーションレンタルによる民泊スタイルに早くから注目し、オーナー様の持つ別荘地や避暑地の物件と、宿泊者とを仲介してまいりました。
世界における一大観光地である北海道の持つ大きな可能性と、ポテンシャルを少しでも多くの皆さまに感じていただき、オーナー様の利益に繋げたいと考えております。
